Hesap formülü
Ev sahibinin özkaynağı, öngörülen konut değerinden kalan kredi anaparasının düşülmesiyle hesaplanır.
Kiracı, satın alma için ayrılacak başlangıç nakdini değerlendirir. Aylık kredi, bakım ve kira farkı portföye yansır. Negatif portföy bir finansman açığıdır.
Örnek hesap
3 milyon TL konut ve 15.000 TL aylık kira için basit kira çarpanı yaklaşık 16,7 yıldır.
Hangi değer ne anlama geliyor?
- Öz kaynak
- Konutun tahmini değerinden kalan kredi borcunun çıkarılması.
- Kiracı portföyü
- Peşinat ve aylık nakit akışı farklarıyla büyüyen alternatif birikim.
- Kira çarpanı
- Konut fiyatının başlangıçtaki yıllık kiraya bölümü.
- Başabaş ayı
- Seçili varsayımlarda alıcı öz kaynağının kiracı portföyüne ilk yetiştiği ay.
Hesabı adım adım takip et
- Konut, kredi, kira, peşinat ve başlangıç masraflarını gir.
- Alıcının taksit/bakım giderlerini kiracının kira giderleriyle karşılaştır.
- Nakit farkını alternatif getiride biriktir, konut değerinden kalan borcu çıkar.
- İki tarafın varlıklarını aynı tarihte karşılaştırıp başabaş ayını gör.
Bu veride veya mevzuatta değişiklik mi var? Kaynak bağlantısıyla bildir.
Nasıl karşılaştırılır?
- Konut fiyatı, peşinat ve masrafları gir.
- Kira ve alternatif getiriyi ayarla.
- Özkaynak ve kiracı portföyünün ilk başabaş zamanını incele.
Resmî kaynaklar ve son kontrol
Sık sorulan sorular
Kira çarpanı başabaş süresiyle aynı mı?
Kira çarpanı yalnız fiyatın yıllık kiraya oranıdır. Başabaş hesabı nakit akışlarını da içerir.
Hesap bilgilendirme amaçlıdır. Veri veya mevzuat değişikliği bildir.