Hesap formülü
Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı harç = matrah × %2.
Matrah gerçek satış bedeli ve emlak vergi değerinin yüksek olanıdır. Döner sermaye tek taşınmazın normal satışı için yöre katsayısı ile 2.227 TL göstergenin çarpımıdır. Alıcının masrafı, seçtiği harç ve aracılık payına göre değişir. Aracılık toplamı KDV hariç %4’ü geçemez, aksi kararlaştırılmazsa iki tarafa eşit bölünür.
Örnek hesap
3.000.000 TL satışta alıcı ve satıcı için ayrı ayrı 60.000 TL harç hesaplanır. Buna döner sermaye ve varsa aracılık ücreti eklenir.
Hangi değer ne anlama geliyor?
- Harç matrahı
- Gerçek satış bedeli ve emlak vergi değerinin yüksek olanı.
- Yöre katsayısı
- TKGM listesinden seçilen yere ait çarpan.
- Aracılık payı
- Toplam hizmet bedelinin alıcıya düşen kısmı.
- Alım nakdi
- Satış bedeli ve alıcının üstlendiği giderlerin toplamı.
Hesabı adım adım takip et
- Satış bedeli ile emlak vergi değerini gir.
- Alıcı ve satıcının harcını ayrı hesapla.
- Resmî yöre katsayısıyla döner sermayeyi ekle.
- Varsa aracılık ve masraf paylaşımını seçip alıcının toplam nakit ihtiyacını gör.
Bu veride veya mevzuatta değişiklik mi var? Kaynak bağlantısıyla bildir.
Resmî kaynaklar ve son kontrol
- GİB · Tapu harcı matrahı ve binde 20 ↗
- TKGM · 2026 döner sermaye tarifesi ↗
- TKGM · Yöresel katsayılar ↗
- Ticaret Bakanlığı · Aracılık ücreti ↗
Sık sorulan sorular
Emlak vergi değeri niçin gerekiyor?
Emlak vergi değeri harç matrahının alt sınırıdır. Satış bedeli daha yüksekse o kullanılır.
Tapu Harcı ve Döner Sermaye Nasıl Ayrılır? ↗
Hesap bilgilendirme amaçlıdır. Veri veya mevzuat değişikliği bildir.